رییس اتحادیه مشاورین املاک مشهد: دولت به انبوه‌سازان کمک کند
تاریخ انتشار: ۲۴ مرداد ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۴۳۹۹۵۳۱
رییس اتحادیه مشاورین املاک مشهد افزود: با این حال به نظر من کاهش نرخ بهره بانک‌ها، افزایش وام‌ها و تسهیلات بانکی و پایین آوردن و طولانی‌تر کردن مدت پرداخت اقساط، از مواردی است که می‌تواند در بازار مسکن تاثیرگذار باشد. همچنین کمک به انبوه‌سازان می‌تواند به رونق دوباره در این بازار کمک کند.
صادق عابدزاده در گفت‌وگو با ایسنا،اظهار کرد: اگر توجه کنیم در سال گذشته هر زمان قیمت نفت افزایش پیدا کرد، بعد از یک بازه زمانی تاثیر آن در بازار مسکن نیز دیده شد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی با اشاره به اینکه یکی از سیاست‌های این دولت جلوگیری از رشد تورم بود، تصریح کرد: سیاست‌ها به صورت کلی سیاست‌های درستی بوده زیرا یکی از ملزومات توسعه ارتباطات بین‌المللی مهار تورم است ولی بخش مسکن و صنعت ساختمانی یک صنعت مادر و پیشرو است و تحرک در این بخش تحرک در سایر بخش‌های اقتصادی را به دنبال دارد.
رییس اتحادیه مشاورین املاک مشهد افزود: اگر دقت کرده باشید در نتیجه این سیاست خیلی از بازارها دچار رکود شد و چاره‌ای هم نبود. سیاست‌های دولت مبتنی بر پایین آوردن نرخ تورم بود و یکی از دلایل رونق در بازار نیز ایجاد همین تورم است زیرا باید حجم نقدینگی وارد بازار شود و به دنبال آن افزایش تورم اتفاق خواهد افتاد.
عابدزاده با اشاره به وام‌ها و تسهیلات پرداخت شده بر ای توسعه و رونق بازارا مسکن تصریح کرد: این وام‌های پرداخت شده روی واحدهای با قیمت پایین تاثیر گذاشت. اگر میانگین قیمت مسکن را در نظر بگیریم، متوجه می‌شویم یک زمانی این وام‌ها در حد 20 میلیون تومان بود که با توجه به تورمی که در سال 91 داشتیم، این رقم هیچ تاثیری در قیمت مسکن و خرید مشتریان نداشت.
وی ادامه داد: خوشبختانه دولت برنامه‌هایی در این زمینه داشت و این وام‌ها را بیشتر کرد که این امر تاثیر بیشتری بر بازار مسکن گذارد، اما همه این‌ها به تنهایی نمی‌تواند بازار را از این رکود خارج کند و باعث ایجاد تحرک در بازار مسکن شود. موارد مختلفی باید در بازار مسکن باشد تا بتواند این بازار را تکان بدهد و تحرک را در آن ایجاد کند. در این میان از همه مهم‌تر بحث‌های روانی است.
رییس اتحادیه مشاورین املاک مشهد افزود: اگر توجه داشته باشید هر وقت قیمت‌ها رو به افزایش است، مردم به خرید روی می‌آورند و هنگامی که قیمت‌ها پایین باشد، مردم کمتر به خرید فکر می‌کنند و این در چند سال گذشته اتفاق افتاده است.
عابدزاده بیان کرد: با این حال به نظر من کاهش نرخ بهره بانک‌ها، افزایش وام‌ها و تسهیلات بانکی و پایین آوردن و طولانی‌تر کردن مدت پرداخت اقساط، از مواردی است که می‌تواند در بازار مسکن تاثیرگذار باشد. همچنین کمک به انبوه‌سازان می‌تواند به رونق دوباره در این بازار کمک کند.
وی اظهار کرد: در این چند سال گذشته حتی پروانه‌های ساختمانی که گرفتیم سال به سال کمتر شده و این نشان از آن دارد که به مرور سرمایه‌هایی که در بخش صنعت ساختمان وجود داشته، در حال خروج از بخش است. شاید این سرمایه‌ها به سمت بازارهای دیگر و یا در بانک‌ها به دلیل سودهای بالا و امنیت بالاتر، روانه شود. باید دوباره ایجاد انگیزه شود تا بتوان این بازار را از حالت رکود خارج کرد.
رییس اتحادیه مشاورین املاک مشهد گفت: بنابراین الان هم دولت به دنبال این است که تحرک در بخش مسکن را دوباره ایجاد کند که امیدواریم با برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته دولت با اقدامات کارشناسی پیش برود تا دچار جهش‌های کاذب قیمت نشویم که این امر، خود باعث لطمه وارد شدن به بازار می‌شود.
عابدزاده افزود: صنعت ساختمان یک صنعت پیشرو است و تحرک در این بخش باعث تحرک در خیلی از بخش‌های دیگر اقتصادی می‌شود. در حقیقت مشاغل زیادی وجود دارد که وابسته به صنعت ساختمان است. از کارگر ساختمانی تا تولیدکننده مصالح و ابزارهای ساختمانی تا خود مردم در بخش مسکن منتفع می‌شوند؛ چه آن‌هایی که می‌خواهند وارد بخش اجاره‌داری بشوند و چه آن‌هایی که برای رفع نیاز خودشان بخواهند سرمایه‌گذاری کنند. این تحرک می‌تواند گردش در بازار به وجود بیاورد.
رییس اتحادیه مشاورین املاک مشهد تصریح کرد: امیدواریم ساخت و ساز هم به مرور شروع شود زیرا برای ورود یک محصول به بازار مسکن، حداقل دو سال زمان نیاز است تا این چرخه عرضه و تقاضا را بهم نریزد. در 15 روز گذشته یک جرقه و رونق در بازار حس شد که امیدواریم مردم از شرایط موجود استفاده کنند و بتوانند خریدهایشان را با همین شرایط موجود انجام بدهند که یک دفعه حجم تقاضا بالا نرود که باعث ایجاد جهش قیمت و لطمه وارد شدن به بازار بشود.
وی بیان کرد: حجم معاملات نسبت به سال 91 کمتر از نصف شده ولی امید است که این روند رو به رشد به صورتی کارشناسی شده مجددا شکل بگیرد. از طرفی این رشد نباید قدرت خرید مردم را دچار مشکل کند. بنابراین انتظار ما این است که دولت یک برنامه خاصی را در بخش مسکن از همین ابتدا تعریف کند و از همه کارشناسان این بخش کمک بگیرد تا بتواند راهکارهای درستی را ارائه کند.
رییس اتحادیه مشاورین املاک مشهد گفت: یکی از ایراداتی که در برخی طرح‌ها وجود داشته، این بوده که تصمیم‌گیری‌ها سریع بوده و شاید طرح‌های ارایه شده از جمله مسکن مهر حایز بررسی‌های کارشناسانه کامل نبوده و همین موجب شد در عمل دچار مشکل بشود. بنابراین انتظار ما این است روی این بخش دقت بیشتری بشود تا بتوان از این رکود چند ساله خارج شد.
عابدزاده با اشاره به خوب بودن شریط بازار مسکن در دولت‌های نهم و دهم افزود: شاید در حقیقت لطمه بازار مسکن از همان جا شروع و بخش زیادی از سرمایه‌ها وارد این بازار شد. برای مساکن مهر در اکثر شهرها جانمایی مناسب انجام نشده و می‌بینیم تعداد زیادی مسکن مهر و سرمایه بلوکه شده است. به عنوان نمونه بخش‌هایی از مسکن مهر بینالود یا گلبهار خالی است.
رییس اتحادیه مشاورین املاک مشهد بیان کرد: اگر به جای هزینه‌هایی که برای تامین و آماده کردن زیرساخت‌ها در آن مناطق شده بود، در بافت‌های فرسوده سرمایه‌گذاری می‌شد، متقاضی بیشتری برای این بازار وجود داشت. مسکن مهر دهک‌های پایین را در نظر گرفته در حالی که اگر یک فرد از قشر ضعیف قصد رفتن به گلبهار را داشته باشد، هزینه‌های رفت و آمد به این شهربسیار زیاد خواهد بود.
وی ادامه داد: حتی شاهد هستیم بسیاری از کسانی که به این شهر رفتند، دوباره بازگشتند و در حاشیه شهر ساکن شدند که این امر به توسعه حاشیه شهرها دامن زده است. به خاطر سیاست‌های آن دوره پول‌هایی که برای تولید استفاده می‌شد، به دلیل رو به رشد بودن روند بازار مسکن، روز به روز از خارج به این بازار وارد شد و معضلاتی از همان‌جا پایه‌گذاری شد.
عابدزاده افزود: با نگاهی به وضع مسکن در سال 86 متوجه می‌شویم در آن سال این بخش شاهد یک جهش قیمت قابل توجه بود و سپس رکود داشتیم. مجدد از سال 89 با آمدن وام‌ها در بازار این جهش تا سال 91 در حوزه مسکن رخ داد و دومرتبه از سال 91 شاهد رکود در این بخش هستیم.
انتهای پیام
منبع: ایسنا
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۴۳۹۹۵۳۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
واحدهای خودساز و انبوه‌ساز نهضت ملی مسکن در سمنان ۶۵ درصد پیشرفت دارد
هاشمی در حاشیه بازدید از روند احداث طرح‌های مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در شهرک روزیه سمنان، گفت: با حضور آیت الله رئیسی، رییس جمهور، جشن واگذاری زمین به واجدان شرایط طرح جوانی جمعیت در قالب طرح نهضت ملی مسکن برگزار شد و بیش از یکهزار و ۱۵۷ قطعه زمین به صورت رایگان در اختیار افراد واجد شرایط استان قرار گرفت.
وی بیان کرد: در قالب اجرای طرح نهضت ملی مسکن در استان، بالغ بر ۱۹ هزار واحد مسکونی در حال ساخت است.
وی با اشاره به اجرای بخشی از طرح نهضت ملی مسکن در شهرک روزیه سمنان، ادامه داد: این طرح اکنون با کیفیت و سرعت، در حال ساخت است.
باشگاه خبرنگاران جوان سمنان سمنان
حادثه تلخ برای جوان معلول ساروی که نخبه دانشگاه بود